合作客户: 万和地产
项目类型: 建筑设计
项目面积: 15万平米
项目所在地: 东非 肯尼亚 内罗毕
“肯尼亚咖啡园社区”住宅小区项目位于肯尼亚，项目属于肯尼亚高级住宅片区，生活配套设施齐全，用地周边有已开发的商住小区。用地范围地势平坦，适于开发建设。该项目建设要求根据实际情况，合理布局，体现以人为本的环境氛围。
该项目用地为住宅用地，净用地面积1214259.93㎡（合1839亩），规划设计总建筑面积424990㎡。
3． 设计指导思想
3.1.贯彻始终的人本关怀
人本关怀的规划设计思想和轻松、亲切、有涵养的住宅建筑的营造模式是我们设计建筑的核心思路。因为别墅住宅建筑是居住生活的地方，居住生活的概念意味着在安静、从容、祥和之间去吸收自己需要的养分，它应该是近人怡心和贴近人行的规划尺度，同时她也应该是历久弥新的，正如好酒，百年后仍有迷人的醇香和让人感悟的思忆。因此，人性尺度空间的营造是我们规划设计的立意之源。
3.2.文化内涵和艺术意蕴的塑造
一直以来，人们通过视觉和感官的信息不断地获得对不同别墅的了解，而别墅的景观便是信息的源泉，也就成为人们产生集体认同和记忆的基础“万和美景城”住宅小区，应具有其他住宅小区无法代替的个性。
漫步在“万和美景城”，或是暗黄色或是暖灰色的片石墙面和浅黄色涂料在斑驳的树影之中默默无言,让人安静内敛，感怀深思。欧式古典元素的现代性演绎已成为人们精神结构中的一种历史情结，一种埋藏在心灵深处的原形图式，只要遇到合适的环境和温煦的阳光，这颗文化与艺术的种子就会生根发芽。这也正是“万和美景城”设计的原创动力和内在主题。
3.3.精神性的景观建筑
我们应该用精神性景观建筑学的思想来主导“万和美景城”细节性的设计工作,小区的建筑设计需要给后来者塑造轻松平和的建筑空间环境。
区别与普通的住宅小区的建设，我们需要在“万和美景城”的设计中特别强调精神性景观建筑设计思维，这种方法把环境看作是治疗和超脱的地点。我们运用环境心理学方面的知识，在这里对我们和自然界的联系的强调超越了解决问题，前沿艺术或生态，它是为了建立或重建人与自然界的精神和情感联系。
4、规划设计理念及设计特点
尊重城市脉络，顺应环境肌理，取得建筑空间及环境空间的协调、统一，营造和谐之家。户型设计力求最优化，扩大室外活动空间，并使户内主要用房共享花园，创造生态之家。以人为本，全明设计，注重朝向，提供健康之家。
5．主要技术经济指标
总用地面积： 1214259.93平方米
总建筑面积： 424990平方米
建筑总占地面积：229252.09平方米
建筑密度： 18.88%
绿地总面积：425794.96平方米
绿地率： 80.12%
容积率： 0.35
机动车停车位：3512辆
第二章 建筑设计
1． 场地概述
项目基地位于肯尼亚，项目属于肯尼亚住宅片区，生活配套设施齐全，用地周边有已开发的商住小区。用地范围地势平坦，适于开发建设。
2． 总平面布置
当设计者以开始相同的建造基地出发，因特殊的条件和情况产生了不同的模块，这样在与每个建筑元素相关的同时构成了一个整体肌理，空间及功能秩序应运用这个肌理来进行组织，在整个设计过程中，它应如语法在语言中一样起到理性的主观指导作用。
“万和美景城社区”的机理特征主要关注的是建筑形体的清晰,视觉的领会性和空间的场所感,布局上更讲究构图的艺术性和形式美，突破常规的矩形平面和行列式布局，但也不是片面追求形式，而是体现各种功能的合理组合，强调布局紧凑，张弛有致，富有节奏感和韵律感，简洁大方而又变化丰富。
3．平面布局
3．1根据用地性质要求，西侧入口处布置会所及配套工程，其余均布置住宅区。住宅区均为别墅建筑，空间通透，景观均好，视线干扰小，通风良好。
住宅建筑在满足日照及地方规定要求的同时，营造出错落有致的梯形变化空间和精致的环境意象。亦达到丰富建筑轮廓线的目的。
3．2建筑设计
建筑单体采用现代欧式手法加以处理，使建筑具有简洁、明快的效果，在材料、质地、色彩的运用上，力求新颖、大方。
住宅建筑的套内设计具有以下主要特征：
（1）、每户均有面积不等的生态花园；
（2）、户内功能分区合理，动静分离。
（3）、所有卫生间均直接采光通风；
（4）、均设生活阳台，并合理布置了洗衣等功能性空间的位置。
3．3交通组织
小区主入口设于用地西侧，次出入口设于用地东侧。小区交通性道路沿用地周边布置，尽可能达到人车分流，也获得了更多“安全”空间，在不影响景观和交通的前提下，设置了地面停车，充分利用了道路资源。
小区主要交通性道路宽9m，消防通道结合景观设计。
3．4绿化景观
小区景观设计的主要理念就是“大”、“小”景观的协调和互融，景观与建筑的有机结合，以及景观的景致和为人所观、为人所用。
景观设计的手法，采用点、线、面结合，立体组织，共筑生态家园。
“点”即每户的生态花园及屋顶花园；
“线”则是交通性道线，人的步行主要通道和视觉走廊；
“面”就是住宅间空间和城市公园。
景观要素包括水面、坡地、铺地、小品、花池等。
4． 建筑技术
4.1 框架结构外墙采用200厚空心砖，内墙采用空心砌体200厚或100厚，±0.000以下砌墙均采用实心砌块。
4.2剪力墙结构外墙采用200厚空心砖，±0.000以下砌墙均采用实心砌体。
4.3墙身防潮层：所有内外砖墙墙身均在
4.4大量用水房间（如卫生间、淋浴间、开水间等）的墙体，沿楼板四周除门洞外做细石混凝土翻遍，其高度为150。
4.5卫生间、淋浴间、开水间地坪标高均低于室内其他房间楼层地坪
4.6高度低于900的外窗台设防护栏杆。水平扶手距楼层地坪1100，立杆间距≤110。
4.7外墙保温采用SBS聚苯板材保温系统。屋面保温采用35厚挤塑聚苯板保温系统。
4.8采光与通风：以自然采光、自然通风为主。
4.9外墙、玻璃外门及阳台门框料均采塑钢窗，玻璃采用5+
4．10建筑物四周做800宽混凝土散水坡，散水坡纵向每隔
4．11 管道系统的设置
结合盥洗室和卫生间设上下水及污水管道井，并结合平面功能设置通风管道井，用以敷设竖向管道系统。横向管道则置于走廊上部及吊顶内，这种布置不仅有利于管线的保护，检修，并保证整洁、美观。
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